■ 진행 : 김대근 앵커
■ 출연 : 우병탁 신한은행 부동산팀장
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들으신 것처럼 임대차법 시행 이후 급등했던 전셋값이 최근 큰 폭으로 내린 가운데 대도시, 신축 아파트도 역전세 우려가 나오고 있습니다. 빌라만 문제가 아니라는 건데요. 대책은 없는지, 우병탁 신한은행 부동산팀장과 알아보겠습니다.
안녕하십니까. 최근에 역전세 문제가 연일 지적돼왔는데 그런데 오늘 저희가 자리를 마련한 게 보통 역전세 문제 얘기할 때 빌라 얘기 많이 했잖아요. 그런데 나온 기사 내용을 보니까 수도권 신축 아파트도 역전세가 우려된다, 이런 얘기예요.일단 지금 현황이 어떻습니까?
[우병탁]
우선 전국 기준으로 아파트 전세가가 2년 전 대비해서 전체 62%가 하락 거래라는 것이고요. 특히 수도권은 전체의 66%, 다시 얘기하면 10건 정도가 있다고 했을 때 6~7건 정도는 전세 가격이 2년 전보다 하락했다라는 것이고요. 이 정도 수치가 되게 되면 체감적으로는 전국적으로 아파트의 경우에도 전세 가격이 종전보다 올랐다라고 하는 지역은 아예 찾아보기 힘든 정도 수준이라고 봐야 될 것 같습니다.
보니까 전국 평균이 62%라는 거죠. 그리고 지방이 57%. 최고가에서 하락한 것으로 나타난 그 비율을 봤을 때. 그런데 수도권이 66%예요. 수도권 같은 경우에는 전세 수요가 아무래도 많으니까 역전세 우려가 없을 것 같은데 전세가가 떨어진 비율을 봤더니 지방이나 전국 평균보다 많게 나타났다. 이 현상 어떻게 봐야 됩니까?
[우병탁]
기본적으로는 지방의 경우보다 가격 변동의 폭이 지방보다 수도권 지역이 훨씬 더 컸었죠. 매매가격이 올라가는 것도 마찬가지고 전세 가격의 상승 폭의 경우에도 마찬가지였습니다. 그러니까 산이 높댜보니까 결국 골도 깊다라는 표현 그대로 이해하시면 될 것 같고요.결정적으로 2020년 임대차3법을 시행하게 되면서 그 시행 직전에 상당수의 집주인들이 제도 시행하기 전에 일정 부분 그 뒤에 올려받지 못하게 되니까 당겨서 일시에 많이 높여서 부른 현상이 있었고요.
기억하시겠지만 그 당시에 서울, 수도권 지역의 경우에는 특히 전세를 구하기 위해서 줄을 서서 대기해서 집을 보고 있다가 집을 구... (중략)
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